O 119 procent více bankrotů developerů: Sen o vlastním bydlení se stále častěji mění v noční můru!
Počet insolvencí developerů nemovitostí v Německu se od roku 2022 zvýšil o 119 procent. Stále častěji bankrotují i větší společnosti. To může být pro kupující nemovitostí nákladné, protože jejich zálohy nejsou v případě insolvence dostatečně chráněny. Politici si jsou tohoto problému vědomi již léta, ale komplexní reforma stále chybí.
V Německu bankrotuje stále více developerů nemovitostí. Vyplývá to z nové studie společnosti Prognos AG, kterou si objednala Německá asociace pro ochranu majitelů domů (BSB) a která byla ve čtvrtek představena v Berlíně. Studie ukazuje, že počet zaznamenaných bankrotů vzrostl ze 141 v roce 2022 na 309 v loňském roce. Mezi lety 2018 a 2025 bylo zaznamenáno celkem 1 414 případů. To je zhruba o 20 procent více, než uvádí Federální statistický úřad. Prognos zahrnuje i společnosti, pro které je developerství nemovitostí pouze druhořadou činností.
Vlna bankrotů nyní postihuje podstatně více velkých společností. Zatímco do roku 2022 se zhruba pět procent zaznamenaných insolvencí se známými závazky týkalo dluhů ve výši nejméně 7,5 milionu eur, toto číslo se do roku 2025 zvýšilo na 14 procent. Pro kupující domů to může mít hrozivé důsledky. Možná již zaplatili značné slevy, ale pak developer zkrachuje a nemovitost zůstane nedokončená. Banka stále požaduje splátky úvěru a navíc se může objevit nájemné a značné dodatečné stavební náklady.
Také bytová výstavba jako celek trpí bankroty. Podle společnosti Prognos mohou zejména velké insolvence developerů v okrese se středně velkým stavebním průmyslem vést k tomu, že se v následujícím roce dokončí o tři až pět procent méně bytů. S každým větším bankrotem hrozí ztráta dalších naléhavě potřebných bytových jednotek.
Známý už sedm let – ale Berlín se nikam neposouvá
Politici si již dlouho uvědomují, že kupující domů čelí značným finančním rizikům, když developeři zkrachují. Již v roce 2019 představila expertní skupina jmenovaná spolkovým ministerstvem spravedlnosti návrhy na zlepšení ochrany v případě insolvence. Od té doby se toho moc nestalo. Ještě v září 2026 spolková vláda v reakci na dotaz Strany zelených uvedla , že stále zkoumá možná ochranná opatření. Zároveň přiznala, že nemá k dispozici téměř žádné spolehlivé údaje o ztrátách, které dotčení kupující utrpěli. Jedno sdružení odhaduje dodatečné náklady jen na dokončení na 50 000 až 100 000 eur na případ. Podle vlastního prohlášení nebyla spolková vláda schopna tyto údaje ověřit.
AfD nyní předložila konkrétní návrh. V říjnu parlamentní skupina předložila návrh na zavedení povinné ochrany záloh provedených kupujícími nemovitostí před bankrotem developera. V případě insolvence by kupující měli vymahatelné právo na dokončení projektu nebo na plné vrácení svých plateb. Za tímto účelem strana navrhuje záchranný fond financovaný průmyslem a pod dohledem státu. Návrh je v současné době předložen k dalšímu posouzení Výboru pro právní záležitosti.
Německý svaz na ochranu vlastníků domů (BSB) rovněž požaduje právní kroky. Sdružení mimo jiné volá po lepších zárukách pro zálohy a znovuzavedení práva na částečné ukončení smlouvy. Další možností by bylo, aby kupující museli zaplatit pouze 96,5 procenta kupní ceny, jakmile je jejich nemovitost připravena k nastěhování a mohou se jí ujmout. Generální ředitel BSB Henrik Fork-Weigel naléhavě žádá spolkovou vládu, aby konečně proměnila roky přezkumu v konkrétní legislativu.
