Německé stavebnictví v krizi: hrozí nedostatek bytů a růst cen nájmů

Jak drahé bude ještě bydlení? Stavebnictví je díky katastrofální semaforové politice a rostoucím úrokovým sazbám ve skutečné krizi. Populace nadále roste v důsledku nekontrolované imigrace, ale není dostatek nového životního prostoru. To také vyžene nájmy extrémně vysoko.

Německé stavebnictví je v hluboké krizi, která by mohla mít dalekosáhlé důsledky pro trh s bydlením a nájemníky. Kombinace vysoké inflace, rostoucích úrokových sazeb a raketově rostoucích stavebních nákladů vedla k drastickému poklesu stavební činnosti, který odborníci nazývají „stavební kolaps“.

Čísla hovoří jasně: Podle Spolkového statistického úřadu bylo v první polovině roku 2023 zkolaudováno 135 200 bytů , což je o 27,2 procenta méně než ve stejném období loňského roku. Postižena je zejména výstavba rodinných domů, kde došlo k poklesu o 35,4 procenta. Od té doby se nic nezlepšilo . Účinky tohoto vývoje jsou již patrné: četné stavební projekty jsou pozastaveny nebo zcela opuštěny. To platí jak pro soukromou bytovou výstavbu, tak pro projekty větších bytových družstev. Důsledky pro již tak napjatý trh s bydlením mohou být vážné.

Zejména kombinace různých ekonomických faktorů staví průmysl pod tlak. Inflace byla v červnu 2023 6,4 procenta, což vedlo k obecnému nárůstu cen stavebních materiálů. Evropská centrální banka zároveň v reakci na inflaci zvýšila klíčovou úrokovou sazbu na 4,25 procenta, což zdražuje stavební úvěry a ztěžuje financování projektů.

Kromě toho existují přísnější stavební předpisy v rámci úsilí o dosažení větší klimatické neutrality. Stavební energetický zákon (GEG) stanoví, že od roku 2024 musí být každý nově instalovaný topný systém napájen z 65 procent obnovitelnými zdroji energie. Zatímco tato opatření mají přispět k dlouhodobé udržitelnosti, krátkodobě vedou k dalšímu nárůstu nákladů ve stavebnictví. Odborníci odhadují, že požadavky na energetickou účinnost a udržitelné stavební materiály mohou zvýšit náklady na výstavbu až o 15 procent.

Důsledky tohoto vývoje by mohly být pro trh s bydlením dalekosáhlé. Cíl federální vlády postavit 400 000 nových bytů každý rok se stává daleko. V současnosti je jich jen asi o polovinu méně. Odborníci varují před zhoršujícím se nedostatkem bytů, zejména v metropolitních oblastech, kde je již nyní vysoká potřeba dostupného bydlení. Podle studie Pestel Institute již nyní v Německu chybí asi 900 000 jednotek sociálního bydlení . K tomu se přidal nedostatek běžných bytů a domů.

Snížená stavební činnost by mohla dále snížit nabídku bytů a vést tak ke zvýšení cen nájmů. Ve velkých městech se nájemné za posledních pět let zvýšilo již v průměru o 25 procent. Zdá se, že se tato situace bude pravděpodobně dále zhoršovat.

Jak se bude situace vyvíjet v následujících měsících, se teprve uvidí. Jisté však je, že „stavební kolaps“ nepředstavuje jen výzvu pro stavebnictví, ale může mít potenciálně dalekosáhlé sociální a ekonomické důsledky. Od „semaforu“ ​​ale v tomto ohledu evidentně nemůžete čekat nic jiného než horkovzduch a plnohodnotné hlášky.