„Nic nevlastněte, šťastně si pronajímejte“ – Trump plánuje pro investory milion domů s možností pronájmu s následnou koupí

Nic nevlastnit a být šťastný: Trump spolupracuje se stavebními firmami na výstavbě 1 milionu „trumpových domů“ k pronájmu s následnou koupí.

Investoři by domy pronajímali nájemníkům, jejichž měsíční splátky by se po třech letech započítávaly jako záloha – pokud by si dům přáli koupit.
The WinePress

Trumpova administrativa dnes oznámila, že najme některé z největších stavebních firem v zemi k výstavbě velkého počtu nových takzvaných „Trumpových domů“, aby mladším Američanům, kteří jsou vyloučeni z trhu s bydlením, poskytli přístup k vlastnictví domu.

O plánovaných projektech nejprve informovala agentura Bloomberg , ale podle zdrojů obeznámených s konceptem je nepravděpodobné, že by se projekt dostal daleko. Pokud by se však realizoval, návrhy by se řídily modelem pronájmu s následnou koupí.

Mezi společnosti, s nimiž vláda v současné době vede obzvláště intenzivní jednání, patří Lennar Corp., která by se v roce 2025 měla stát druhým největším stavitelem domů, a Taylor Morrison Home Corp., sedmá největší stavební společnost.

Agentura Bloomberg uvedla (výňatky):

V jedné verzi plánu by investoři pronajímali domy nájemníkům, jejichž měsíční platby by se po třech letech započítávaly jako záloha – za předpokladu, že si dům přejí koupit.

Jeden z lidí uvedl, že takový program by byl obtížně realizovatelný a je možné, že by nezískal dostatečnou podporu k pokračování. Nicméně to ukazuje touhu stavebních firem získat si přízeň neobvykle transakčního Bílého domu – nebo se alespoň vyhnout jeho nelibosti.

Rozsah programu by nakonec závisel na počtu stavebních firem, které se ho zúčastní, ale jedna osoba zapojená do plánu uvedla, že firmy diskutovaly o cíli postavit až 1 milion domů. V tomto rozsahu by program vytvořil bytovou výstavbu v hodnotě přesahující 250 miliard dolarů.

Vláda v tuto chvíli plán aktivně nehodnotí, uvedl úředník Bílého domu pod podmínkou anonymity.

Soukromí investoři by zpočátku čelili ztrátám, uvedl jeden z lidí, který si přál zůstat v anonymitě. Mnoho detailů je stále nejasných, včetně role vládou podporovaných hypoték. Zástupci odvětví poprvé představili plán vládě loni a podle lidí obeznámených s touto záležitostí na jeho detailech stále pracují.

„Jsme povzbuzeni věcnými jednáními mezi stavebními společnostmi a vládou, která by mohla umožnit více Američanům stát se majiteli domů,“ uvedl mluvčí Taylora Morrisona a dodal, že je „příliš brzy na pochopení podrobností“.

[…] Návrh Trump Homes volí jiný přístup: zvýšení nabídky bydlení prostřednictvím obchodního modelu běžně známého jako pronájem s následnou koupí. V dřívějších verzích se tento model podobal standardní nájemní smlouvě s opcí na odkup, která rodinám umožňovala přestěhovat se do domu, který si hodlají koupit, ještě před složením zálohy.

Soukromé společnosti pronajímající nemovitosti s následnou koupí na volném trhu trpěly typickými problémy, včetně kvality správy nemovitostí během nájmu a nízkého procenta nájemníků, kteří se nakonec stanou vlastníky.

Vládou podporovaný program pronájmu s následnou koupí by mohl nabídnout řešení těchto problémů koordinací úsilí aktérů na trhu s bydlením, včetně stavebních společností, nájemních kanceláří, bank a vládou podporovaných institucí.

Nejnovější potenciální návrh administrativy navazuje na Trumpovo otevřené prohlášení na zasedání kabinetu, že si přeje růst cen nemovitostí, nikoli jejich pokles. Vysvětlil, že chce, aby stávající majitelé domů budovali bohatství, zatímco ti, kteří jsou z něj vyloučeni, by k němu mohli získat přístup prostřednictvím nástrojů, jako je 50letá hypotéka.

AUTORŮV KOMENTÁŘ

U tohohle muže to prostě nekončí…

Verš 22:7: Bohatý panuje nad chudými a dlužník je služebníkem věřitele.

Toto je další zřejmý příklad hesla „Nebudeš vlastnit nic a budeš šťastný.“ Žádný dům, žádné oblečení, žádné peníze, žádná identita – nic z toho ti nepatří.

Během Velké hospodářské krize jsme měli Hoovervilles. Na pokraji největší deprese v historii (a dalo by se jistě tvrdit, že rok 2020 znamenal její začátek) bychom nyní mohli mít „Trumpvilles“. Pamatujete si, jak Trump během své kampaně sliboval 10 „svobodných měst“?

Máme problém s dostupností bydlení; vytváření dalších nedostupných nemovitostí k pronájmu – Trumpovy projekty – tento problém vůbec neřeší a ceny nesníží. Sám Trump připustil, že ceny stávajících nemovitostí musí klesnout, aby se bydlení stalo dostupnějším, ale on si to nepřeje a chce ceny ještě zvýšit.

Tato vláda navíc neprovádí masové deportace a aktivně zvyšuje počet legálně přijatých imigrantů. To problémy jen zhoršuje.

Všechno, čeho by tento plán dosáhl, je naplnění kapes těchto stavebních firem a dalších investorů, zatímco soukromé investiční společnosti zasáhnou a zajistí vlastnictví těchto domů.

I kdyby se tyto nejnovější návrhy realizovaly, myslím si, že jsou od začátku odsouzeny k zániku. Postavit všechny tyto domy bude trvat roky. Navíc by měly naprosto hroznou kvalitu. Než jsem se na plný úvazek stal vedoucím The WP , pracoval jsem na plný úvazek na sádrokartonu – instaloval, spároval a maloval – a můžu vám říct: tyto nově postavené domy jsou šmejd. U některých zakázek jsme byli zavoláni k opravě sádrokartonu v domech, které nebyly ani rok staré. Kontrola kvality stavebními firmami je v dnešní době vtip a většina firem zaměstnává nelegální pracovníky, kteří všechno narychlo skládají dohromady, zatímco mnoho dalších amerických pracovníků jsou odpadlíci, kteří všude jdou zkratkami. A přesto domy stojí jmění – za obydlí z nanukových tyčinek a lepidla v tyčince.

Spíš mě to vede k otázce, jestli to není nepřímý signál, že stavební firmy by měly dostat finanční pomoc…

Zajímalo by mě, jak dlouho to bude trvat, než bude bydlení tokenizováno a bude zavedeno „částečné vlastnictví“ a „demokratizované investice“.