Panika amerického trhu nemovitostí eskaluje: Dokonalá bouře ze strachu z cel, inflace a nedostupnosti bydlení

Trh s bydlením v USA, kdysi symbol amerického snu, je momentálně bojištěm vyznačující se strachem, spekulacemi a systémovým selháním.

Vzhledem k tomu, že hypoteční sazby zůstávají již několik let na téměř 7% (na Slovensku jen mírně nižší 4 až 6%), a také vzhledem k rekordně vysokým cenám domů, politickým nepokojům a hrozícím clům, kupující houfně prchají z trhu.

Celé to připomíná paniku, která předcházela krachu bydlení v roce 2008. Tato dokonalá bouře není jen o matematice – je to krize podvodného oceňování, bank zachraňovaných vysokými úrokovými sazbami a inflace, která ničí hodnotu dolaru.

Stále více Američanů ztrácí důvěru v systém, ve kterém se „vlastnictví domu“ stále více považuje za exkluzivní výhodu pro bohaté.

Jak Joel Efosa, floridský investor, otevřeně řekl pro noviny Daily Mail: „Pokud čekáte na krach, nejste blázni, jste jen naladěni na realitu.“

Proč je však dnešní krize jiná? A co to znamená pro ty, pro které jsou ceny bydlení mimo jejich finanční možnosti?

Historická paralela: Duch roku 2008 se plíží zemí

Čísla za poslední desetiletí vyprávějí pochmurný příběh. V roce 1960 byla průměrná cena domu v USA 19 000 dolarů, s hypotečními sazbami 6,3%.

Od té doby tentýž dům zaznamenal 1 905% nárůst hodnoty, ale jen zanedbatelný nárůst cenové dostupnosti. Ceny domů rostou, to je však znak toho, že dolar (ale také euro) ztrácí hodnotu a ceny nemovitostí jsou podvodně nadhodnocovány.

Aktiva, jako jsou domy, se ve skutečnosti nestávají cennějšími. Například v roce 1980 kupující věnovali 22% svých příjmů na náklady za bydlení, ale dnešní rodiny platí téměř 40%, což pohlcuje jejich úspory a miliony lidí jsou přinuceny do jít do pronájmu.

„Dnešní krize není jen o tom, že lidé kupovali příliš mnoho domů – je to o systémové manipulaci,“ tvrdí Dr. Rachel Mathewsová, ekonomka v oblasti bydlení, která kdysi pracovala na záchraně bank v roce 2008.

„Úrokové sazby mohou odrážet minulá desetiletí, ale ceny domů se oddělily od skutečných mezd. Toto není cyklus, je to hra, kde pravidla upřednostňují zasvěcené.“

Podívejme se na fiasko s nemovitostmi na Floridě. Redfin varuje před zvýšením cen o 5,2% v posledních měsících, dokonce iv situaci, kdy kupující mizí. Mezitím Trumpův resort Mar-a-Largo čelí vyšetřování svého ocenění – majetku, který, pokud by se prodal jak se říká, by mohl přinést 3,38 miliardy dolarů.

„Tohle není jen o Trumpovi – je to o oceněních, která odporují realitě. Když „luxusní“ daňové podvody stírají hranici mezi pravdou a fikcí, střední třída nestíhá držet krok,“ říká Mathewsová.

Psychologie paniky: Proč kupující odcházejí

Rozhodnutí Joela Efosu upustit od koupě domu poškozeného požárem na Floridě ilustruje křehkost trhu. Jeho stavitel požadoval 25% rozpočtovou rezervu kvůli nákladům na materiál podléhající clam, čímž se zdvojnásobilo riziko projektu.

„Tisknou nás, dokud bublina nepraskne,“ řekl Efosa.

Jeho strach není iracionální – výkyvy akciového trhu poháněné oznámením zavedení Trumpových cel za několik dní vymazalo z trhu hodnotu akcií ve výši 6,6 bilionu dolarů.

Realitní kancelář Desiree Bourgeois poznamenává, že kupující se nyní ptají: „Je můj dům pasivem?“ (poznámka: něco, do čeho je nutné kontinuálně vrážet peníze).

Renovátoři, tedy ti, kteří koupí dům, zrenovují ho a dražší prodají, pozastavují činnost, protože vidí rostoucí náklady, zatímco mladší kupující zcela odkládají nákupy domů.

„V roce 2008 viděli, jak jejich rodiče přišli o domov,“ říká Bourgeois. „Teď vidí ty astronomické ceny a čekají – a to čekání znamená krach.“

I data potvrzují exodus z realitního trhu. V březnu 2023 klesl prodej domů o 34% ve srovnání s rokem 2022, protože naděje na „klesající ceny“ předčila naději na „koupu“. Tento trend napodobuje stagnaci bydlení ve 30. letech 20. století, ale s moderními zvraty, jako jsou trendy renovování domů, studentské půjčky a hypotéky, které se nabízejí stranou.

„Každý dolar vynaložený na dům je dolar neuspořený v důchod,“ říká Efosa. „Je to jako sázení na zmanipulovanou pokerovou hru – proto hráči raději skládají karty.“

Temná zákoutí: Floridská bublina na trhu nemovitostí a co odhaluje

Florida je kanárek v uhelném dole. Města jako West Palm Beach, Tampa a Winter Haven vedou žebříček CoreLogic kandidátů na krach v roce 2025 s více než 70% pravděpodobností propadu cen.

Důvody? Příliš mnoho luxusních nemovitostí, důchodci prchající před stagnujícími důchody a ceny realit tak odtržených od výše mezd, že se jako jejich potenciální kupci kvalifikují jen vlivní miliardáři.

Průměrný dům na Floridě za 650 000 dolarů? V mnoha oblastech si raději pronajímáte byt.

„Florida není jen příběh o moři a slunci – je to varování,“ říká historik Dr. Michael Cole, autor knihy The Mirage Economy: How Housing Ceny Crashed Democracy (Fatamorganová ekonomie: Jako ceny nemovitostí zničily demokracii).

„Stejně jako v Texasu během ropné krize v roce 1986, i dnes vidíme Ponziho (pyramidové) schéma. V roce 1990 byly tyto pozemky pro developery „levné“. Dnes? Je to past.“

A past se rozšiřuje, protože hrozba cel přetrvává, Phoenix a Tucson jsou další v žebříčku kandidátů na krach, jejich domy jsou označovány jako „mimo dosah“ běžných kupců.

Mezitím, jaká je odpověď federální vlády?

„Nic,“ říká Robert Washington, makléř v Petrohradu (americkém, ne ruském), který tento týden viděl renovátora domů, který se rozhodl vycouvat z několika nákupů. „Zvyšování úrokových sazeb bylo vždy o potrestání běžného člověka, aby zachránili banky.

Závěr

Jsme připraveni znovu zažít popel roku 2008, nebo se vrátí zdravý rozum? Odpověď spočívá v tom, zda bude systémové zlo – cla vytvářející cenové výkyvy, ocenění založená na utajení a podvodné úvěry – nazvaná svým pravým jménem.

Jak ukazují Trumpovy právní potíže související s nafouknutým oceněním jeho resortu Mar-a-Lago, systém vzkvétá ve lži. A na každý neprodejný dům, který čeká na vedlejší koleji, je zde rodina vysídlena ze svého domu kvůli měsíčním platbám 2 800 dolarů – důkaz o tom, že sen byl lidem nejprve prodán a poté zmařen.

Zeptejte se sami sebe: Co se stane, když všichni čekají na pád cen? Co když se jednoho dne konečně sníží úrokové sazby a poptávka po nemovitostech v prostředí s nízkou nabídkou vyžene ceny domů ještě výše?

Autor: Lance D. Johnson, Zdroj: naturalnews.com