Ceny německých nemovitostí rekordně klesají

Ceny ve druhém čtvrtletí rychle klesají, ale celkově jsou náklady na bydlení pro Němce stále nebetyčné

Německé ceny nemovitostí ve druhém čtvrtletí letošního roku rekordně klesly – nejprudší pokles od začátku statistiky v roce 2003. Tento trend pohání rostoucí inflace, vysoké úrokové sazby a nezájem ze strany kupujících.

Z údajů Spolkového statistického úřadu vyplývá, že ceny od dubna do června meziročně klesly o 9,9 procenta. Ceny však zůstaly pouze o 1,5 procenta levnější než v prvním čtvrtletí roku 2023, přičemž ceny jsou stále extrémně zvýšené oproti časům před Covidem.

Města zaznamenala prudší pokles cen než venkovské oblasti, přičemž větší pokles cen zaznamenalo sedm největších měst: Berlín, Mnichov, Kolín nad Rýnem, Hamburk, Stuttgart, Frankfurt nad Mohanem a Düsseldorf. Průměrná cena rodinného domu klesla ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2022 o 12,6 procenta, zatímco cena bytu klesla o 9,8 procenta.

„Pokles byl nejmenší v řídce osídlených venkovských okresech,“ uvedl statistický úřad. Ve venkovských oblastech ceny klesly o 7 procent ve srovnání se stejným čtvrtletím loňského roku, zatímco rodinné domy byly o 8,1 procenta levnější.

DZ Bank zveřejnila studii, která naznačuje, že ceny za celý rok klesnou pouze o 4 až 6 procent, ale že to ve skutečnosti není tolik, vzhledem k obtížné situaci na německém realitním trhu.

„Ve srovnání s výrazně horšími podmínkami financování a nejistotou ohledně budoucích investic do energetické renovace a nové technologie vytápění se pokles cen jeví jako mírný, v jednociferném procentuálním rozsahu,“ uvádí studie.

Současná levicová vláda slíbila bezprecedentní výstavbu, aby podpořila poptávku Němců po jejich vlastních domech a bytech, přičemž rostoucí ceny, včetně trhu s nájemním bydlením, vytvářejí obrovský tlak na domácnosti.

Mnoho stavebních projektů je však buď pozastaveno, nebo zcela opuštěno, přičemž řada developerů zkrachuje.

„Pokračující rostoucí úrokové sazby a stále vyšší stavební náklady vedou k toxické směsi,“ vysvětlil prezident Ústředního výboru pro nemovitosti (ZIA) Andreas Mattner. „Samotný stát – federální, státní a místní orgány – musí konečně reagovat na tuto dramatickou situaci s nezbytnou přísností.