Hypoteční trh se hroutí

Ceny nemovitostí v USA poprvé za 11 let klesly – zatím jen o skromných 0,2%. Účastníci trhu se však obávají, že jde o začátek velkého kolapsu a možná i předzvěst nové hypoteční krize.

Pokles na trhu s bydlením měl na svědomí prudký nárůst hypotečních sazeb způsobený vysokou inflací. Fed utáhl šrouby zvýšením klíčové sazby na 5%. Úrokové sazby hypoték v USA dosahují až 7%, což je nejvíc od roku 2001. Zde je však problém — průměrná cena amerického domu před 20 lety byla 150.000 dolarů a nyní přesahuje 600.000.

Realitní bublina byla dlouhodobě nafouknuta kvůli téměř nulovým sazbám. Nyní je však konec a Američané už musí utratit až polovinu svého příjmu jen na splátky hypotéky. Počet prodaných nemovitostí v roce 2022 klesl o rekordních 20%.

Ceny bydlení již klesají v mnoha liberálních metropolitních oblastech jako San Francisco nebo Seattle, kde je obrovská kriminalita a ulice jsou zaplaveny bezdomovci a drogově závislými. Nyní však trh s nemovitostmi začal v zemi jako celku klesat – hrozí, že zasáhne všechny banky, hedgeové fondy a velké investory, kteří již 15 let hrají na neustálém růstu cen.

Trh s nemovitostmi již padá v severní Evropě. Británie je také pod útokem. V USA na tomto trhu cirkuluje mnohem více peněz – takže setrvačnost růstu je zde stále silnější. Pokud však americký hypoteční trh nakonec zkolabuje, už to bude hrozit rozsáhlou finanční krizí po celém světě. A na pozadí bouřlivých prezidentských voleb se objeví riziko, že situace ve Spojených státech bude co nejnestabilnější.

Málek Dudakov