{"id":117206,"date":"2026-10-01T00:33:34","date_gmt":"2026-09-30T22:33:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infokuryr.cz\/n\/?p=117206"},"modified":"2026-09-30T16:44:53","modified_gmt":"2026-09-30T14:44:53","slug":"platite-svj-vite-co-se-s-vasimi-penezi-skutecne-deje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infokuryr.cz\/n\/2026\/10\/01\/platite-svj-vite-co-se-s-vasimi-penezi-skutecne-deje\/","title":{"rendered":"Plat\u00edte SVJ. V\u00edte, co se s va\u0161imi pen\u011bzi skute\u010dn\u011b d\u011bje?"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n

P\u0159\u00edpad domu v B\u00edlin\u011b otev\u00edr\u00e1 ot\u00e1zky kontroly hospoda\u0159en\u00ed, pravomoc\u00ed spr\u00e1vce a transparentnosti<\/em><\/strong><\/h2>\n

B\u00cdLINA \u2013 Vlastn\u00edci byt\u016f pravideln\u011b p\u0159isp\u00edvaj\u00ed na spr\u00e1vu domu. Vedle povinnosti platit maj\u00ed tak\u00e9 pr\u00e1vo zaj\u00edmat se o to, jak je s jejich prost\u0159edky nakl\u00e1d\u00e1no, kdo rozhoduje o oprav\u00e1ch a na z\u00e1klad\u011b jak\u00fdch rozhodnut\u00ed vznikaj\u00ed mimo\u0159\u00e1dn\u00e9 platebn\u00ed povinnosti.<\/strong><\/p>\n

Konkr\u00e9tn\u00ed spor v dom\u011b Jeni\u0161ovsk\u00e1 \u010d.p. 244 v B\u00edlin\u011b nab\u00edz\u00ed p\u0159\u00edklad ot\u00e1zek, kter\u00e9 mohou b\u00fdt d\u016fle\u017eit\u00e9 i pro vlastn\u00edky v jin\u00fdch spole\u010denstv\u00edch.<\/p>\n

140 000 korun na stoupa\u010dky<\/h3>\n

Podle dokumentu p\u0159edlo\u017een\u00e9ho vlastn\u00edk\u016fm byla kv\u016fli havarijn\u00edmu stavu stoupac\u00edho potrub\u00ed v prav\u00e9m k\u0159\u00eddle domu pl\u00e1nov\u00e1na jeho v\u00fdm\u011bna s rozpo\u010dtovan\u00fdmi n\u00e1klady 140 000 K\u010d.<\/p>\n

\u010c\u00e1stka byla v p\u0159edlo\u017een\u00e9m rozpisu rozd\u011blena mezi jednotliv\u00e9 jednotky podle spoluvlastnick\u00fdch pod\u00edl\u016f. Na jednotku \u010d. 2 p\u0159ipadla \u010d\u00e1stka 13 433 K\u010d.<\/p>\n

Matematick\u00e9 rozd\u011blen\u00ed \u010d\u00e1stky podle uveden\u00fdch pod\u00edl\u016f odpov\u00edd\u00e1 rozpisu. Samotn\u00fd v\u00fdpo\u010det v\u0161ak neodpov\u00edd\u00e1 na ot\u00e1zku, na z\u00e1klad\u011b jak\u00e9ho rozhodnut\u00ed vznikla konkr\u00e9tn\u00ed platebn\u00ed povinnost.<\/p>\n

Pr\u016fzkum, nebo rozhodnut\u00ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed?<\/h3>\n

P\u0159edlo\u017een\u00fd dokument odkazuje na \u201epr\u016fzkum o zp\u016fsobu \u00fahrady t\u00e9to v\u00fdm\u011bny\u201c ze dne 28. b\u0159ezna 2025 a uv\u00e1d\u00ed, \u017ee v\u00fdsledkem m\u011bla b\u00fdt jednor\u00e1zov\u00e1 platba nam\u00edsto \u00fav\u011bru.<\/p>\n

Vlastn\u00edk ozna\u010den\u00fd v \u010dl\u00e1nku pouze inici\u00e1lami P. N. uv\u00e1d\u00ed, \u017ee \u0159\u00e1dn\u00e9 ofici\u00e1ln\u00ed hlasov\u00e1n\u00ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed o t\u00e9to konkr\u00e9tn\u00ed mimo\u0159\u00e1dn\u00e9 platebn\u00ed povinnosti neprob\u011bhlo. SVJ proto p\u00edsemn\u011b vyzval k dolo\u017een\u00ed pr\u00e1vn\u00edho titulu po\u017eadovan\u00e9 \u010d\u00e1stky, p\u0159\u00edpadn\u00e9ho usnesen\u00ed, z\u00e1pisu, prezen\u010dn\u00ed listiny a v\u00fdsledk\u016f hlasov\u00e1n\u00ed.<\/p>\n

Podle \u00a7 1208 ob\u010dansk\u00e9ho z\u00e1kon\u00edku n\u00e1le\u017e\u00ed do p\u016fsobnosti shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed mimo jin\u00e9 schv\u00e1len\u00ed rozpo\u010dtu, \u00fa\u010detn\u00ed z\u00e1v\u011brky a celkov\u00e9 v\u00fd\u0161e p\u0159\u00edsp\u011bvk\u016f na spr\u00e1vu domu a pozemku. Nejvy\u0161\u0161\u00ed soud se ot\u00e1zkou stanoven\u00ed p\u0159\u00edsp\u011bvk\u016f zab\u00fdval nap\u0159\u00edklad v usnesen\u00ed sp. zn. 26 Cdo 2167\/2022.<\/p>\n

Pro\u010d byly p\u0159edchoz\u00ed stoupa\u010dky hrazeny jinak?<\/h3>\n

Tent\u00fd\u017e p\u0159edlo\u017een\u00fd dokument uv\u00e1d\u00ed, \u017ee p\u0159edchoz\u00ed v\u00fdm\u011bny stoupa\u010dek v lev\u00e9m a st\u0159edn\u00edm k\u0159\u00eddle byly v minulosti hrazeny ze spole\u010dn\u00fdch prost\u0159edk\u016f SVJ.<\/p>\n

To otev\u00edr\u00e1 v\u011bcnou ot\u00e1zku, pro\u010d byla obdobn\u00e1 oprava prav\u00e9ho k\u0159\u00eddla nastavena jin\u00fdm zp\u016fsobem a jak\u00fd byl v rozhodn\u00e9 dob\u011b stav spole\u010dn\u00fdch prost\u0159edk\u016f SVJ. Samotn\u00e1 rozd\u00edlnost zp\u016fsobu financov\u00e1n\u00ed nen\u00ed d\u016fkazem pochyben\u00ed; m\u011bla by v\u0161ak b\u00fdt vysv\u011btliteln\u00e1 z rozhodnut\u00ed a \u00fa\u010detn\u00edch podklad\u016f.<\/p>\n

Rozpo\u010dtovan\u00e1 cena nen\u00ed kone\u010dn\u00e1 faktura<\/h3>\n

\u010c\u00e1stka 140 000 K\u010d je v p\u0159edlo\u017een\u00e9m dokumentu ozna\u010dena jako rozpo\u010dtovan\u00fd n\u00e1klad. Z tohoto \u00fadaje samotn\u00e9ho nelze zjistit kone\u010dnou cenu opravy ani skute\u010dn\u011b zaplacenou \u010d\u00e1stku.<\/p>\n

    \n
  • Jak\u00e1 byla kone\u010dn\u00e1 fakturovan\u00e1 cena opravy?<\/li>\n
  • Kolik bylo dodavateli skute\u010dn\u011b zaplaceno a kdy?<\/li>\n
  • Kolik z mimo\u0159\u00e1dn\u011b p\u0159edepsan\u00fdch \u010d\u00e1stek vlastn\u00edci skute\u010dn\u011b uhradili?<\/li>\n
  • Jak byl \u00fa\u010detn\u011b vypo\u0159\u00e1d\u00e1n p\u0159\u00edpadn\u00fd rozd\u00edl mezi vybran\u00fdmi pen\u011bzi a kone\u010dnou cenou?<\/li>\n<\/ul>\n
      \n
    1. N. proto po\u017eaduje p\u0159edlo\u017een\u00ed smlouvy nebo objedn\u00e1vky, kone\u010dn\u00e9 faktury, dokladu o \u00fahrad\u011b, souvisej\u00edc\u00edch \u00fa\u010detn\u00edch z\u00e1pis\u016f a p\u0159ehledu skute\u010dn\u011b p\u0159ijat\u00fdch plateb.<\/li>\n<\/ol>\n

      Kdo m\u016f\u017ee za SVJ jednat?<\/h3>\n

      Pozv\u00e1nka na shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed SVJ konan\u00e9 dne 15. \u010dervence 2026 je podle p\u0159edlo\u017een\u00e9ho dokumentu podeps\u00e1na Mgr. Zde\u0148kem Rendlem, MBA s ozna\u010den\u00edm \u201eSBD B\u00edlina, spr\u00e1vce SVJ\u201c.<\/p>\n

        \n
      1. N. proto \u017e\u00e1d\u00e1 dolo\u017een\u00ed smlouvy, pov\u011b\u0159en\u00ed, pln\u00e9 moci nebo jin\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edho podkladu, z n\u011bho\u017e bude patrn\u00fd rozsah opr\u00e1vn\u011bn\u00ed spr\u00e1vce jednat ve vztahu k vlastn\u00edk\u016fm. Tato \u017e\u00e1dost sama o sob\u011b netvrd\u00ed, \u017ee spr\u00e1vce jednal bez opr\u00e1vn\u011bn\u00ed; po\u017eaduje jeho dolo\u017een\u00ed.<\/li>\n<\/ol>\n

        N\u00e1mitka proti \u010d\u00e1stce 13 433 K\u010d<\/h3>\n
          \n
        1. N. mimo\u0159\u00e1dn\u00fd p\u0159edpis 13 433 K\u010d p\u00edsemn\u011b rozporoval. Po\u017eaduje dolo\u017een\u00ed pr\u00e1vn\u00edho titulu pohled\u00e1vky a v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee nebude dolo\u017een, storno p\u0159edpisu a odpov\u00eddaj\u00edc\u00ed \u00fa\u010detn\u00ed vypo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00ed.<\/li>\n<\/ol>\n

          Sou\u010dasn\u011b po\u017e\u00e1dal, aby SVJ do vy\u0159\u00edzen\u00ed n\u00e1mitky pozastavilo vym\u00e1h\u00e1n\u00ed sporn\u00e9 \u010d\u00e1stky a nep\u0159ipo\u010d\u00edt\u00e1valo dal\u0161\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161enstv\u00ed. Samotn\u00e9 pod\u00e1n\u00ed n\u00e1mitky automaticky neprokazuje pochyben\u00ed SVJ ani \u017e\u00e1dn\u00e9 konkr\u00e9tn\u00ed osoby.<\/p>\n

          Pr\u00e1vo vlastn\u00edka kontrolovat hospoda\u0159en\u00ed<\/h3>\n

          Podle \u00a7 1179 ob\u010dansk\u00e9ho z\u00e1kon\u00edku m\u00e1 vlastn\u00edk jednotky pr\u00e1vo sezn\u00e1mit se s t\u00edm, jak osoba odpov\u011bdn\u00e1 za spr\u00e1vu domu hospoda\u0159\u00ed a jak d\u016fm spravuje. Z\u00e1kon mu umo\u017e\u0148uje nahl\u00ed\u017eet do smluv, \u00fa\u010detn\u00edch knih a \u00fa\u010detn\u00edch doklad\u016f a po\u0159izovat si z nich v\u00fdpisy, opisy a kopie.<\/p>\n

          Rozsah kontroln\u00edho pr\u00e1va vlastn\u00edk\u016f \u0159e\u0161il Nejvy\u0161\u0161\u00ed soud mimo jin\u00e9 ve v\u011bcech sp. zn. 26 Cdo 13\/2019 a 26 Cdo 78\/2025. Pro praxi SVJ je podstatn\u00e9, \u017ee kontrola nem\u00e1 b\u00fdt jen form\u00e1ln\u00ed; vlastn\u00edk mus\u00ed m\u00edt mo\u017enost sezn\u00e1mit se s podklady relevantn\u00edmi pro hospoda\u0159en\u00ed.<\/p>\n

          Ot\u00e1zky, kter\u00e9 si m\u016f\u017ee polo\u017eit ka\u017ed\u00fd vlastn\u00edk<\/h3>\n
            \n
          • Kolik pen\u011bz m\u00e1 na\u0161e SVJ na \u00fa\u010dtech?<\/li>\n
          • Kolik prost\u0159edk\u016f jsme za posledn\u00ed roky vybrali a kolik utratili?<\/li>\n
          • Kdo schv\u00e1lil v\u011bt\u0161\u00ed opravy a mimo\u0159\u00e1dn\u00e9 platby?<\/li>\n
          • Existuj\u00ed k v\u00fdznamn\u00fdm v\u00fddaj\u016fm smlouvy, objedn\u00e1vky, faktury a doklady o \u00fahrad\u011b?<\/li>\n
          • Kdo vyb\u00edr\u00e1 dodavatele a kdo kontroluje jejich faktury?<\/li>\n
          • Odpov\u00eddaj\u00ed \u00fa\u010detn\u00ed z\u00e1znamy skute\u010dn\u00fdm pohyb\u016fm pen\u011bz?<\/li>\n
          • Mohu jako vlastn\u00edk do t\u011bchto podklad\u016f skute\u010dn\u011b nahl\u00e9dnout?<\/li>\n<\/ul>\n

            Kdy\u017e se spr\u00e1va bytov\u00fdch dom\u016f potk\u00e1v\u00e1 s komun\u00e1ln\u00ed politikou<\/h3>\n

            Ve\u0159ejn\u011b dostupn\u00e9 \u00fadaje SBD B\u00edlina aktu\u00e1ln\u011b uv\u00e1d\u011bj\u00ed Mgr. Zde\u0148ka Rendla, MBA jako m\u00edstop\u0159edsedu dru\u017estva. Kandid\u00e1tn\u00ed p\u0159ehledy pro komun\u00e1ln\u00ed volby v B\u00edlin\u011b v roce 2026 jej sou\u010dasn\u011b uv\u00e1d\u011bj\u00ed na prvn\u00edm m\u00edst\u011b kandid\u00e1tky Nez\u00e1visl\u00ed pro B\u00edlinu a jako povol\u00e1n\u00ed uv\u00e1d\u011bj\u00ed \u201em\u00edstop\u0159edseda byt. dru\u017estva\u201c.<\/p>\n

            Tyto dv\u011b ve\u0159ejn\u011b dolo\u017een\u00e9 skute\u010dnosti samy o sob\u011b neprokazuj\u00ed st\u0159et z\u00e1jm\u016f, osobn\u00ed prosp\u011bch ani nespr\u00e1vn\u00e9 jedn\u00e1n\u00ed.<\/p>\n

            Z hlediska ve\u0159ejn\u00e9 kontroly v\u0161ak lze odd\u011blen\u011b zkoumat, jak jsou nastaveny pravomoci SBD B\u00edlina p\u0159i spr\u00e1v\u011b jednotliv\u00fdch SVJ, kdo kontroluje spr\u00e1vce, kdo schvaluje jeho odm\u011bny a faktury a jak jsou \u0159e\u0161eny situace, v nich\u017e by se r\u016fzn\u00e9 institucion\u00e1ln\u00ed role mohly p\u0159ekr\u00fdvat.<\/p>\n

            Stejn\u011b tak samotn\u00e1 kandidatura neznamen\u00e1, \u017ee kandid\u00e1t z\u00edsk\u00e1 po volb\u00e1ch v\u00fdkonnou funkci ve m\u011bst\u011b. Pokud by v\u0161ak v budoucnu do\u0161lo k soub\u011bhu ve\u0159ejn\u00e9 funkce s v\u00fdznamnou funkc\u00ed v organizaci p\u016fsob\u00edc\u00ed v bytov\u00e9m sektoru, konkr\u00e9tn\u00ed rozhodnut\u00ed a p\u0159\u00edpadn\u00e9 konflikty z\u00e1jm\u016f by bylo nutn\u00e9 hodnotit v\u017edy podle jejich skute\u010dn\u00e9ho obsahu, \u00fa\u010dastn\u00edk\u016f a platn\u00fdch pravidel.<\/p>\n

            \u010cl\u00e1nek proto nevyslovuje z\u00e1v\u011br, \u017ee st\u0159et z\u00e1jm\u016f existuje. Upozor\u0148uje pouze na ve\u0159ejn\u011b ov\u011b\u0159iteln\u00e9 role a na v\u00fdznam transparentn\u00edch pravidel, kter\u00e1 umo\u017e\u0148uj\u00ed kontrolovat p\u0159\u00edpadn\u00e9 p\u0159ekr\u00fdv\u00e1n\u00ed soukrom\u00fdch, dru\u017estevn\u00edch a ve\u0159ejn\u00fdch z\u00e1jm\u016f.<\/p>\n

            D\u016fv\u011bra je d\u016fle\u017eit\u00e1. Kontrola tak\u00e9<\/h3>\n

            To, \u017ee vlastn\u00edk nezn\u00e1 stav \u00fa\u010dt\u016f sv\u00e9ho SVJ nebo nevid\u011bl fakturu za posledn\u00ed velkou opravu, nen\u00ed d\u016fkazem \u0161patn\u00e9ho hospoda\u0159en\u00ed. Znamen\u00e1 to pouze, \u017ee dan\u00e9 informace nem\u00e1.<\/p>\n

            Smyslem kontroly proto nen\u00ed p\u0159edem hledat vin\u00edka. Smyslem je mo\u017enost porovnat rozhodnut\u00ed, smlouvy, \u00fa\u010detnictv\u00ed a skute\u010dn\u00e9 platby.<\/p>\n

            Kdo pravideln\u011b p\u0159isp\u00edv\u00e1 na spr\u00e1vu sv\u00e9ho domu, m\u00e1 nejen povinnost platit. M\u00e1 tak\u00e9 z\u00e1konn\u00e9 mo\u017enosti zjistit, jak je s prost\u0159edky domu nakl\u00e1d\u00e1no.<\/strong><\/p>\n

            -PN-<\/em><\/p>\n

            Podklady a zdroje:<\/h3>\n
              \n
            • Dokument SVJ k v\u00fdm\u011bn\u011b stoupac\u00edho potrub\u00ed a rozpisu rozpo\u010dtovan\u00fdch n\u00e1klad\u016f 140 000 K\u010d \u2013 podklad vlastn\u00edka.<\/li>\n
            • Pozv\u00e1nka na shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed SVJ Jeni\u0161ovsk\u00e1 \u010d.p. 244 na 15. 7. 2026 \u2013 podklad vlastn\u00edka.<\/li>\n
            • P\u00edsemn\u00e1 n\u00e1mitka P. N. proti mimo\u0159\u00e1dn\u00e9mu p\u0159edpisu 13 433 K\u010d.<\/li>\n
            • Z\u00e1kon \u010d. 89\/2012 Sb., ob\u010dansk\u00fd z\u00e1kon\u00edk \u2013 zejm\u00e9na \u00a7 1179, \u00a7 1180 a \u00a7 1208.<\/li>\n
            • Nejvy\u0161\u0161\u00ed soud \u010cR \u2013 sp. zn. 26 Cdo 2167\/2022; 26 Cdo 13\/2019; 26 Cdo 78\/2025.<\/li>\n
            • SBD B\u00edlina \u2013 ve\u0159ejn\u00fd seznam volen\u00fdch org\u00e1n\u016f a kontakty; Mgr. Zden\u011bk Rendl, MBA uveden jako m\u00edstop\u0159edseda.<\/li>\n
            • Ve\u0159ejn\u00e9 kandid\u00e1tn\u00ed p\u0159ehledy komun\u00e1ln\u00edch voleb B\u00edlina 2026 \u2013 Mgr. Zden\u011bk Rendl, MBA uveden na 1. m\u00edst\u011b kandid\u00e1tky Nez\u00e1visl\u00ed pro B\u00edlinu<\/li>\n<\/ul>\n

               <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              P\u0159\u00edpad domu v B\u00edlin\u011b otev\u00edr\u00e1 ot\u00e1zky kontroly hospoda\u0159en\u00ed, pravomoc\u00ed spr\u00e1vce a transparentnosti B\u00cdLINA \u2013 Vlastn\u00edci…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":117207,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6],"tags":[6759,1682,11748,11749],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.infokuryr.cz\/n\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117206"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.infokuryr.cz\/n\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.infokuryr.cz\/n\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infokuryr.cz\/n\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infokuryr.cz\/n\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=117206"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.infokuryr.cz\/n\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117206\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infokuryr.cz\/n\/wp-json\/wp\/v2\/media\/117207"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.infokuryr.cz\/n\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=117206"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infokuryr.cz\/n\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=117206"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infokuryr.cz\/n\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=117206"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}